Алтайский край, г. Барнаул, Социалистический просп. 109, офис 305

Дело об украденной квартире

Cфера: Судебные споры
12 июня 2018
   15 мая 2018 года Алтайский краевой суд подтвердил законность решения Железнодорожного районного суда города Барнаула, вернувшего квартиру слишком доверчивому жителю города Барнаула Юрию Рейнику, у которого она была отобрана в конце 2016 года обманным путем. Судебное разбирательство длилось чуть меньше года, интересы Юрия Михайловича в этом резонансном деле представляли юристы «Безруков и партнеры». Напомним подробности этой истории:

   Юрий Рейник остался без денег в декабре 2016 года — потерял работу. Жить не на что, одолжить не у кого: микрофинансовые организации дают взаймы лишь при наличии сведений о трудоустройстве. На глаза ему попалась газета с объявлением о займах под залог недвижимости и автотранспорта.

   На звонок Рейника ответил мужчина - он представился Романом. Деньги он предложил под залог квартиры. Рейнику, собственно, сумма нужна была совсем небольшая — с ценой квартиры никак не сопоставимая. И все же он согласился. А дальше началась «сказка»: Роман к заемщику приехал сам на «большой черной машине». Тут же оговорили условия сделки – 10 тыс. рублей на полгода под 5% годовых. Взамен – залог квартиры.

   30 декабря они приехали в многофункциональный центр для подписания документов: Роман, незнакомая Рейнику женщина и сам заемщик. На женщину (как потом выяснилось, это мать заимодавца), как пояснил Роман, надо будет оформить договор залога.
Час ожидания, три подписи. И Рейник - «счастливый» обладатель 10 тыс. рублей. А Роман – не менее счастливый обладатель квартиры: вместо договора залога Рейнику дали на подпись договор купли-продажи.

   Как пояснял в последующем Юрий Михайлович в МФЦ все проходило быстро – прошли без талона, забрали паспорт и свидетельство на квартиру, через 40 минут пригласили к окошку. Подписи на документах он поставил, а проверять, что подписывал, не стал: «Было неудобно». И только потом оказалось: по документам квартира продана.

   А после новогодних праздников Роман позвонил заемщику и очень убедительно попросил его освободить жилплощадь. Наш доверитель запротестовал: условия договора займа он не нарушал, срок возврата денег не наступил. Роман, тем не менее, настаивал.
Нотариус, к которой Рейник обратился за советом, посоветовала срочно идти в Росреестр (с заявлением о приостановлении регистрации сделки) и полицию - признаки обмана налицо, полагала она.

Однако в Росреестре констатировали: сделка купли-продажи зарегистрирована. И жилье теперь принадлежит матери Романа, которого, впрочем, как выяснилось, зовут совсем иначе. В полиции же в возбуждении дела отказали: все это - гражданско-правовые отношения, и вмешиваться в них правоохранительные органы не могут.

   Вскоре Рейнику пришло исковое заявление о выселении. Из документа следовало: квартира продана за 1,5 млн рублей, сумму Рейник получил, но отказывается от переезда.  

   Именно на этой стадии наша команда вступила в производство по делу. Анализ материалов дела показал, что ситуация крайне сложная – договор подписан собственноручно, в МФЦ он приехал добровольно. Документы, подтверждавшие наличие договоренностей о займе и залоге, отсутствовали. Оппоненты в суде заняли однозначную позицию – договоренность была на продажу, никакого займа не было.

   В то же время, из разговоров с нашим доверителем следовало, что подписывая вместо договора залога куплю-продажу, он не вполне осознавал значение своих действий. Тогда мы приняли решение предъявить встречный иск о признании сделки недействительной - сложная жизненная ситуация, психологическое состояние, состояние здоровья на момент совершения сделки, на наш взгляд, исключали осознанность поступка Юрий Михайловича.  Доказать этот факт крайне сложно, и по нашему ходатайству суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, которая должна была оценить состояние Рейника на момент совершения сделки.

   Помимо этого, мы занимались сбором доказательств отсутствия у покупателя финансовой возможности выплатить за квартиру 1 500 000 рублей. Покупатель сообщал противоречивую информацию об источниках своих доходов, которая, кроме всего прочего, раз за разом опровергалась поступавшими в материалы дела доказательствами.

   Тем временем экспертиза показала, что на момент оформления договора купли-продажи квартиры Юрий Рейник находился в таком состоянии, что был просто лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими. Оценив результаты экспертизы и представленные нами доказательства, суд признал договор купли-продажи недействительным.

   К сожалению, случай Юрия Рейника не единичный, в связи с чем, мы хотели бы дать Вам несколько простых советов которые могут помочь
Вам избежать неприятностей:

   1.    Всегда читайте документы, которые Вы планируете подписывать.

   2.    Если Вам непонятен смысл документа или последствия его подписания – обратитесь к юристу, нотариусу. Если у Вас отсутствует возможность обратится к юристу – покажите документ третьему лицу (родственнику, соседу и пр.).

   3.    Всегда помните, что мошенник будет с вами вежлив и обходителен ровно до того момента, пока не получит от вас желаемое. Один только внешний вид или поведение вашего контрагента не должен быть определяющим в принятии решения о заключении с ним сделки.

   4.    Если Вы поняли, что стали жертвой мошенников, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и за квалифицированной юридической помощью – в отдельных случаях сроки имеют крайне важное значение – например, сроки признания сделки недействительной.

   5.    Если Вы стали жертвой мошенников, никогда не покидайте свою жилплощадь самостоятельно – это может в последующем осложнить возвращение ее в Вашу собственность.

Поделиться:

вернуться к списку